文庭雅苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文庭雅苑位于朝阳区域肿瘤医院板块，小区竣工于1996年，由吉林省延房置业集团有限公司开发完成，小区容积率约为1.7，小区共有46栋楼，均为多层和小高层建筑，小区户型面积有53㎡-184㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.4km是欢乐城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区临近吉盛连锁加油站(益达站)，存在安全隐患。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
739米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约879m是电台街地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约262m是桦甸街公交站，该站停靠292路和高新5号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是前进大街互通立交桥/西部快速路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
8.0
83个
附近幼儿园
8个
附近小学
23个
附近初中
长春市朝阳区新印象国际幼儿园距小区约120m，该幼儿园是一所私立幼儿园，汽车产业开发区第二实验学校距小区约4.2km，该学校是一所公立小学，长春市朝阳实验学校距小区约1.5km，总体来说，居民子女上幼儿园和中学居民子女的就读选择较多，但上小学距离较远，较为不便。
居住品质
8.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%。小区里树木较多，白天一片郁郁葱葱，夜晚一片浓荫，朦朦胧胧的路灯打下来，远远望去，树冠笼罩在一片光晕之中，非常好看。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着应景的花朵，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化风格为主，外立面采用的是涂料，色彩以暖色调的红色为主色调，辅以淡黄色，突出活泼、时尚的风范。楼栋外立面的维护较好，部分楼栋出现外墙脱落或裂痕的情况，整体较陈旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，小区共有46栋楼，均为多层和小高层建筑，小区户型面积有53㎡-184㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区东门位于前进西街附近；南门（仅行人）位于繁荣路3557号附近；西门位于繁荣路3787号附近；南1门位于朝阳区桦甸街1116号附近；南3门位于繁荣路3645号附近；地下停车场位于繁荣路附近；东2门位于繁荣路3591号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 3341户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，每天都有保安站岗维护出入秩序。外来人员进入小区前必须在保安处进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 长春市红日物业服务有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有欢乐城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约108m处有好邻居超市(文庭雅苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约962m有吉林省前卫医院，该医院为三级丙等综合医院，方便居民就医。距离小区约166m有西医内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约107m有铭飞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区338m左右有中国银行(长春桦甸街支行)，居民办理银行业务方便；距离小区372m左右有中国电信(桦甸街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1km有万达影城(力旺广场店)，方便居民看电影。距离小区约627m有悦生活生活方式私人健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为184㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，也可以选择53㎡左右的2居室，可以办理银行贷款，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住184㎡左右的4居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择租住53㎡左右的2居室，房租费用和水电费较少，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，空气清新，居民活动区域较大。清晨居民可在小区内晨跑和练太极拳等，强身健体。小区内氛围闲适温馨，邻里关系和谐融洽，周边还有许多的便利店、小型超市等，居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费