银河家园小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

银河家园位于二道区北海公园板块,是由吉林省东皇房地产开发有限公司开发建成,于2006年竣工,小区楼栋总数约为44栋,建筑类型为多层和高层,容积率为1.79,小区户型面积有30㎡-194㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿植较多,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距离摩天活力城较近,居民购物方便;
  • 小区距离长春中西医结合医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区内部分私家车会停放在路面上,影响居民正常出行;
  • 小区内物业管理一般,对大型电器的维护和保养有稍显不到位。
地段交通
8.1 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

181米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约178m是会展中心地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约250m是会展中心公交站,该站停靠160路和机场巴士2号线公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.2km是仙台立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.6

84个

附近幼儿园

10个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离金爱宝幼儿园约87m,该园是一所私立幼儿园。小区距离北海小学校约1.5km,该学校为一所公立学校。小区距离长春市第二十一中学约1.3km,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

7.8

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,路边树木较多,葱葱茏茏。小区部分楼栋边上中有花,紫色的花和红色地砖交相辉映,甚是好看。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑采用后现代风格,线条平整,配色协调。小区外立面采用涂料,整体以棕红色为主色调。建筑通过突出的纵向线条拔高建筑,同时,通过顶层不规则的颜色分区,使得建筑中规中矩之中不失活泼。小区整体维护较好,外立面较新,墙面没有裂痕。
楼栋分布
小区楼栋总数约为44栋,建筑类型为多层和高层,容积率为1.79,小区户型面积有30㎡-194㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口,小区北1门位于南关区卫星路1576号附近;东门位于南关区南四环路5579号附近;南门位于南关区南四环路5649号附近;北2门位于南关区卫星路以南附近,此出入口为内部通道;北3门位于南关区南部快速路东皇·银河家园北一门附近,此出入口仅供行人通行;西门位于南关区东皇·银河家园(卫星路南)附近;停车场位于南关区卫星路以南附近;地下停车场位于南关区卫星路辅路东皇·银河家园附近;北1门(人行门)位于卫星路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2608户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.79
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务一般,对大型电器的维护和保养周期有些不到位,看起来较为草率。物业对小区供水供电等较为严格,一般这些问题反馈过去都会很快解决,保证居民用水用电。对于小区楼道间的小广告,物业也会定期找人进行清理,保障居民居住环境的整洁。
安保
小区门口均设有保安室,居民进入需要刷卡,非小区居民进入小区需要登记,对于疑似传销、推销和流动商贩都不会予以放行。小区内有24小时巡逻的保安,确保住户的居住安全。保安在执勤时都会穿着执勤服,坚守岗位,按时交班,不擅离职守。
物业信息
物业信息
  • 吉林省东皇物业管理有限公司
物业费用
  • 0.70元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月,地下1000.00元/月
生活配套
7.6 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.9

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善,小区距离摩天活力城约831m,居民休闲购物方便。距离新天地超市(卫星路店)约168m,居民生活必需品配备齐全。
医疗资源
小区距离长春中西医结合医院约2.4km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离马敬泽西医内科诊所约472m,能够满足居民日常的看病需求。距离博康大药房(经开区分店)约137m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区约146m处有阿福农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约208m处有上海浦东发展银行(会展中心支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约207m处有中国联通(卫星路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.1km有长春寰映影城(摩天活力城店),居民看电影比较方便;距离小区约532m有富奥健身会馆,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为30㎡左右的1居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为194㎡左右的6居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租47㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择194㎡左右的6居室,空间较大,舒适度较高。
用户评价
8.0 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦,居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.80元/m³
  • 第三阶梯9.10元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费