梧桐公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 梧桐公馆位于二道区欧美工业园板块，由长春市政建设（集团）房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率为1.5。小区户型有面积在41㎡-148㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有亚泰新动力购物中心，方便居民购物；
- 距离小区355m左右有东环城路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.4 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
310米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区355m左右有东环城路地铁站，途经轨道交通7号线，距离较近，居民出行方便。距离小区258m左右有东环城路公交站，停靠公交101路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区245m左右有吉林快速路入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.4
115个
附近幼儿园
20个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区278m左右有博雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区414m左右有二道区实验小学，是一所民办小学。距离小区548m左右有第五十三中学（北校区），是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为31%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，被修剪得很整齐，让人赏心悦目，空气比较清新。小区内部喷水池、凉亭、健身器材和儿童娱乐器材一应俱全，为居民的日常生活提供极大的方便。但是小区总体绿化率不高。
建筑特色
小区以简约大方风格为主，小区以咖啡色涂料为主，墙皮无破损情况，相对比较新。小区建筑相对来说较为美观，比较典雅大气。
楼栋分布
小区共36栋，容积率为1.5。小区户型有面积在41㎡-148㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共8个出入口，其中东1门位于34号楼附近，北门位于吉林快速路附近，东3门位于童晟智教附近，西门位于东环城路7400号附近，西1门位于公交车站附近，禁机动车，北1门位于吉林大药房附近，北2门位于27栋附近，停车场位于东3门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3765户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的服务整体不错。物业对小区的卫生状况做得很好，植被修建整齐，道路上干净，没有垃圾残留，垃圾箱及时清倒。物业会定时对公共设施进行检查，比如健身器材等，以保证居民使用健身器材时的安全。
安保
小区的门口有保安值班站岗，有保安严格控制车辆的进出，以确保没有不明车辆、危险车辆等车辆进入小区，威胁住户的生命财产安全。小区的门需要持卡进入。小区的安保人员会在夜间巡逻，会定期查看楼道的消防工具，以确保完好。
物业信息
物业信息
- 吉林亚泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
299个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有亚泰新动力购物中心，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区141m左右有爱家生活超市（梧桐公馆店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区599m左右有吉林大学第一医院（二部），是一所三级甲等医院，方便居民就医。距离小区165m左右有闫晓云西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区993m左右有福安农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区237m左右有融丰村镇银行（东方之珠智能网点），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区467m左右有金钻KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区261m左右有松舒堂推拿艾灸足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在56㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在56㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区近马路一排的楼栋装有双层真空玻璃，有效隔绝噪音，高层的采光比较好。小区植物较多，有很多草坪，充满生机。小区内部喷水池、凉亭、健身器材和儿童娱乐器材一应俱全，居民的日常需求得到满足。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费